El Perú es un país atractivo para la inversión extranjera y la constitución de empresas debido a su economía emergente y su marco legal favorable para los negocios. La inversión en bienes inmuebles también se ha convertido en una opción popular para inversionistas que buscan diversificar su portafolio en un país en crecimiento. Este artículo examina el proceso legal para constituir una empresa y adquirir bienes inmuebles en Perú, desde una perspectiva de derecho empresarial.

1. Constitución de Empresas en Perú

La constitución de empresas en Perú se encuentra regulada principalmente por la Ley General de Sociedades (Ley Nº 26887). Esta norma establece las diferentes formas jurídicas que una empresa puede adoptar, entre las más comunes:

• Sociedad Anónima (SA): Requiere un mínimo de dos accionistas y puede ser abierta o cerrada.
• Sociedad Anónima Cerrada (SAC): Dirigida a un número limitado de accionistas (máximo 20), no cotiza en bolsa y es flexible en su administración.
• Sociedad Comercial de Responsabilidad Limitada (SRL): Ideal para pequeñas y medianas empresas, con un máximo de 20 socios y una estructura administrativa sencilla.

El proceso de constitución implica los siguientes pasos:

1. Elección de la forma jurídica y reserva de nombre: El nombre debe reservarse en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP).
2. Redacción del acta de constitución y estatuto social: Estos documentos detallan los objetivos, el capital social y las reglas de administración de la empresa.
3. Aporte del capital social mínimo: No se requiere un monto mínimo para la mayoría de las empresas, salvo en casos específicos.
4. Inscripción en la SUNARP: La empresa debe registrarse en los Registros Públicos para obtener personería jurídica.
5. Inscripción en la SUNAT y obtención del RUC: La empresa obtiene el Registro Único de Contribuyentes, habilitándola para operar legalmente en el país.

2. Adquisición de Bienes Inmuebles en Perú

La adquisición de bienes inmuebles en Perú también es accesible para inversionistas extranjeros. La legislación peruana permite que extranjeros adquieran propiedades con los mismos derechos que los ciudadanos peruanos, exceptuando áreas cercanas a la frontera.

Proceso de Compra de Bienes Inmuebles:

1. Verificación de la propiedad y de cargas o gravámenes: Se debe revisar el historial del inmueble en la SUNARP para asegurar que no tenga deudas o limitaciones.
2. Contrato de compraventa: Una vez confirmada la situación legal del inmueble, se procede a la firma de un contrato de compraventa, que debe ser autenticado ante notario.
3. Inscripción en Registros Públicos: La compra debe ser inscrita en la SUNARP para asegurar el reconocimiento de derechos de propiedad.

Beneficios y Riesgos

La constitución de empresas y adquisición de inmuebles en Perú ofrece numerosos beneficios, como el acceso a un mercado en crecimiento y un marco legal pro-inversión. Sin embargo, los inversores deben considerar riesgos como la fluctuación económica y las regulaciones locales.

Conclusión

Invertir en Perú es viable y presenta oportunidades, pero es esencial contar con asesoría legal para cumplir con todas las regulaciones y optimizar la inversión.